Baisse des taux d’intérêts
Une opportunité pour tous
Pour mieux mesurer cette baisse historique, ci dessous la courbe des taux depuis 2001 :
Les opportunités qu’offre cette baisse des taux
Les taux des crédits immobiliers n’ont historiquement jamais été aussi bas. Même si la baisse doit continuer, aux vues des prévisions, on peut difficilement imaginer qu’ils pourraient être plus bas qu’en cette fin d’année 2016. Mais alors, qu’est ce que cela change ? Et surtout, comment profiter de la tendance et en tirer avantage ?
Faire racheter son prêt immobilier
Vous êtes propriétaire de votre résidence principale ou d’un bien locatif, c’est la dernière ligne droite pour profiter de la baisse des taux en faisant racheter votre crédit actuel. Le principe est simple et consiste à faire un prêt dans un autre établissement à un taux inférieur pour rembourser son prêt. On compare alors le cout qu’il reste à payer sur son crédit en cours, avec le cout total du nouveau prêt.
Exemple : il me reste 100 000€ à rembourser sur 21 ans à 3.5%, je paye 540€/mois hors assurance
- réduire la durée : sur 18.5 ans à un taux de 1.49%, mensualités de 539€/mois HA => gain de 16 422€
- réduire la mensualité : nouvelles mensualités de 490.2€/mois HA pendant 21 ans à 1.64% => gain de 12 550€
Plus la durée est courte, plus le gain est important.
Dans le montage du rachat, l’ensemble des frais est inclus dans le nouveau crédit (pénalités de remboursement anticipé, frais de garantie …). L’apport personnel demandé aux clients lors de cette opération est la plupart du temps proche de 0 €.
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Devenir propriétaire
La baisse des taux permet également aux primo-accédants d’augmenter leur enveloppe financière. En effet on paie moins d’intérêts, donc avec une même mensualité on peut emprunter plus !
Par exemple pour un couple gagnant 1 500€ chacun, et ne voulant pas dépasser des mensualités de 1 000€/mois hors assurance sur 25 ans :
- il y a 3 ans à 3.5% = emprunt maximum de 200 000€
- aujourd’hui à 1.8% = emprunt maximum de 240 000€
Ainsi la baisse des taux d’intérêts des prêts immobilier permet d’acheter plus confortablement et parfois même d’accéder à la propriété tout court.
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Financer de nouveaux projets
Les possibilités de profiter de la baisse des taux des crédits immobiliers sont encore nombreuses.
L’achat dans le neuf ou la construction devient moins complexe. En effet les biens immobiliers neufs étant en général plus chers, la baisse des taux permet d’augmenter vos capacités pour trouver ou construire le bien qui vous fait rêver.
Les projets locatifs deviennent plus accessibles. Les mensualités plus basses permettent de mieux rentabiliser l’investissement, et de dégager plus de trésorerie sur le loyer perçu.
Il est possible aussi de revendre son bien actuel, pour acheter plus grand (et donc plus cher) pour la même mensualité.
Vous pouvez aussi penser à rénover votre bien immobilier actuel grâce aux travaux : voir également l’éco-PTZ pour les travaux d’économies d’énergie.
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Envie de voir en quoi la baisse des taux peut vous être profitable ?